Latest

6 Langkah Bijak Jual Beli Ruko Ini Harus Anda Kenali Guna Menghindari Penipuan

Kebutuhan akan papan nyatanya menjadi pokok bahasan yang tidak bisa disingkirkan begitu saja dari kehidupan manusia. Fungsinya yang cenderung kompleks yakni mencakup lahan untuk mendirikan tempat tinggal atau pemukiman, membangun fasilitas umum yang bertujuan untuk melayani masyarakat, area pertanian, hingga jajaran pertokoan yang menjadi penopang ekonomi penduduk sekitar kembali menguatkan bahwa lahan menjadi indikator yang bisa dijadikan untuk mengukur kesejahteraan masyarakat dalam hal finansial.

Jual Beli Ruko

Tak heran jika transaksi yang mengakibatkan tanah ataupun bangunan yang berdiri di atasnya menjadi hal yang sangat lumrah. Terutama di kota besar dimana hampir semua sektor ekonominya digerakkan oleh perdagangan dan industri. Kehidupan kota yang metropolis atau megapolis juga menandakan bahwa terbentuknya jalur perdagangan serta bisnis menjadi karakteristik tersendiri.

Keadaan ini tak ayal juga berpengaruh terhadap transaksi jual beli ruko yang dibangun di sekelilingnya. Toko sebagai media untuk mendulang pendapatan ini banyak dimanfaatkan oleh perantau atau pedagang dari luar daerah yang mengadu nasib ke ibukota. Beberapa agen properti bahkan sengaja menciptakan deretan ruko dengan tampilan yang lebih menarik karena melihat potensi yang menjanjikan ini.

Nah, bagi Anda yang berencana untuk membeli atau melancarkan jual beli ruko, berikut beberapa hal yang mesti Anda perhatikan agar terhindar dari kekecewaan karena harapan tidak sesuai dengan keinginan Anda.

1. Harga

Jangan mudah tergiur apabila Anda mendapati brosur atau web yang menawarkan ruko dengan harga miring namun disertai dengan iming-iming tingkat tinggi. Maraknya modus serta penipuan berkedok penjualan ruko sekarang ini seharusnya menjadikan Anda lebih waspada sekaligus hati-hati apabila berniat melakukan jual beli ruko.

Sebagai pembeli yang cerdas, Anda pun dituntut bisa mengkomunikasikan apa yang menjadi bahan pertimbangan ketika Anda tertarik untuk membelinya.

Adapun jika Anda ingin menjual, maka carilah pembeli yang benar-benar serius serta berani mematok harga sesuai dengan ruko. Ada baiknya jika Anda mengajak calon pembeli untuk mendatangi ruko secara langsung. Terangkan apa yang menjadi kelebihan ruko yang Anda punya tersebut.

2. Survei

Sebenarnya ini merupakan tindakan yang sangat gampang. Tapi mayoritas orang enggan melakukannya karena disibukkan dengan deadline ataupun pekerjaan mereka. Padahal dengan menjalankan pengamatan ke lokasi, Anda jadi bisa memahami potensi serta bisnis mana yang bisa Anda tekuni.

Tak cukup sampai disitu saja, spesifikasi lengkap seputar kondisi bangunan juga bisa Anda cocokkan. Misalnya dari dinding yang masih kokoh dan tidak retak, atap yang tidak bocor, serta fasilitas seperti pencahayaan dan elemen di dalamnya yang masih terjaga dengan baik.

Ingatlah bahwa jual beli ruko tak hanya dicukupkan dengan barang fisik yang dibayar dan dibuktikan dengan kuitansi.

3. Tipe ruko

Umumnya pihak properti menyuguhkan dua model ruko. Pertama adalah ruko yang siap ditempati, jadi Anda sudah bisa memfungsikannya setelah pembayaran dilunasi. Kedua merupakan ruko yang mirip dengan perumahan inden. Jadi baru ada sketsa atau tampilan melalui site map saja. Anda diharuskan siap menunggu sampai jangka waktu yang ditentukan hingga proses pembangunannya rampung.

4. Lokasi

Bukan hal yang asing lagi jika keberadaan ruko akan berimbas pada bisnis serta jaringan wirausaha yang Anda bangun. Oleh sebab itu, perhatikan dengan jeli letak serta kawasan potensial manakah yang pas untuk melebarkan sayap dari usaha yang Anda rajut.

Usahakan ruko tersebut terletak di area yang strategis atau dilalui oleh banyak orang. Dengan begitu, kemungkinan ruko untuk didatangi lebih sering. Anda pun tidak perlu mengerahkan budget serta tehnik pemasaran yang berlebihan.

Dekat dengan kampus, perkantoran, tempat hiburan, atau perumahan bisa jadi bahan pertimbangan Anda.

5. Fasilitas

Jual beli ruko meski terkesan sederhana namun anda layak untuk memperhitungkan sarana yang disediakan oleh pemilik di dalamnya. Paling tidak ada air yang sangat diperlukan, listrik sebagai penerangan dan penggerak mesin (khususnya jika Anda membuka usaha di bidang elektronik atau alat rumah tangga).

Lalu pikirkan sekali lagi untuk biaya yang harus Anda rogoh. Jika Anda memerlukan uang yang banyak, maka cobalah untuk mempertimbangkan lagi. Sebab di sisi lain, anda juga perlu dana untuk kegiatan lain.

6. Garansi

Jaminan bahwa jual beli ruko yang Anda langsungkan aman ialah adanya garansi yang diberikan selama beberapa bulan. Sebagai pemilik baru, Anda diperbolehkan untuk melakukan renovasi ataupun perbaikan tanpa merogoh kocek.

Mintalah surat kesepakatan bahwa anda dan pemilik sebelumnya telah menyetujui adanya garansi yang harus dilimpahkan kepada Anda sebagaimana mestinya.

Jika tidak ada jaminan serupa, Anda boleh melakukan negosiasi untuk mendapatkan potongan harga.

Bagaimana? Sudah tidak bingung lagi kan melakukan prosedur jual beli ruko yang benar? Siapkan dana dan pahami tujuan serta prospek Anda ke depannya.

Selamat mencoba. Semoga menginspirasi Anda.

Ingin Menggunakan Agen Jual Beli Ruko? Perhatikan Dahulu Keuntungan Dan Kerugiannya

Salah satu cara untuk menjual atau membeli ruko adalah melalui perantara agen jual beli ruko. Agen jual beli seperti itu bertugas untuk mempertemukan penjual dengan pembeli sampai transaksi jual beli selesai. Seluruh kebutuhan mengenai jual beli ruko akan disiapkan oleh agen jual beli ruko tersebut agar proses transaksi mudah.

Baik penjual maupun pembeli tidak perlu repot mengurus ini itu karena semuanya telah diurus oleh agen jual beli. Namun sebagian orang tidak ingin menggunakan jasa agen jual beli ini karena menurut mereka akan menambah biaya, yaitu membayar jasa agen tersebut.

Agen Jual Beli Ruko

Untung dan rugi selalu ada ketika Anda melakukan jual beli, termasuk kegiatan jual beli ruko. Hal tersebut juga tergantung dengan kebutuhan dan kondisi Anda saat menggunakan jasa tersebut.

Sebelum Anda memutuskan untuk membeli ruko atau menjual ruko dengan perantara agen jual beli ruko, sebaiknya simak dahulu keuntungan dan kerugian menggunakan jasa tersebut. Berikut ini keuntungan menggunakan jasa broker :

1. Efektif

Agen jual beli ruko memiliki jaringan luas, dari jaringan yang luas tersebut ruko yang akan Anda jual bisa cepat laku, atau ruko yang ingin Anda beli bisa cepat ditemukan. Pada umumnya broker sudah memiliki daftar calon pembeli ruko, jadi jika Anda ingin menjual ruko melalui broker akan cepat laku.

Selain itu, saat ini teknologi semakin berkembang, hal itu membuat agen property juga semakin berkembang. Sebagian dari jasa property memiliki situs web yang menawarkan berbagai produk property.

Maka bagi Anda yang berniat untuk menjual ruko dan ingin ruko Anda cepat laku, gunakanlah jasa jual beli ruko. Selain lebih efektif, tenaga Anda juga tidak terkuras.

2. Efisien

Anda tidak perlu mengeluarkan banyak waktu dan tenaga untuk menjual atau membeli ruko, karena broker lah yang menyelesaikan segala administrasi yang diperlukan dalam kegiatan jual beli ruko. Kegiatan pemasaran produk seperti promosi dan sebagainya juga dilakukan oleh jasa agen jual beli ruko, jadi Anda bisa bersantai dan tinggal menunggu ruko Anda laku saja.

Biaya administrasi kegiatan jual beli ruko itu pun ditanggung oleh broker dahulu. Setelah kegiatan jual beli tersebut goal dan mendapat uang dari hasil jual ruko, barulah biaya administrasi tersebut di ganti oleh pihak yang menggunakan jasa broker.

3. Paham Akan Harga Pasar

Sebagai agen property, mereka lebih tahu mengenai harga pasar pada umumnya karena memiliki pengalaman dan memiliki daftaar property yang lengkap. Dengan begitu dapat membantu Anda untuk mengetahui harga pasaran ruko sesuai dengan ruko yang akan Anda jual atau beli.

4. Terjamin Legalitasnya

Jasa agen jual beli ruko mempunyai pengalaman yang lebih mengenai dokumen-dokumen yang berkaitan dengan kegiatan jual beli ruko. Dengan begitu mereka bisa menjamin kelegalitasan dokumen seperti pengurusan sertifikat tanah dan bangunan.

Sementara kerugian menggunakan jasa agen juak beli ruko adalah berikut ini :

1. Adanya Biaya Jasa

Anda perlu mengeluarkan biaya tambahan untuk membayar broker karena telah mengurus semua proses jual beli ruko dengan cepat. Komisi yang diberikan umumnya sebesar 2% sampai 3% dari harga jual ruko yang dijual.

Beberapa orang lebih memilih menjual atau membeli ruko tanpa perantara karena bagi mereka 2% sampai 3% dari harga ruko sangatlah berharga.

2. Profesionalitas Setiap Agen Berbeda

Setiap agen jual beli ruko memiliki tingkat profesionalitas yang berbeda-beda, kemampuannya pun berbeda-beda. Maka Anda harus pintar-pintar memilih broker, pilihlah broker yang tanggap, rajin, dan pandai agar ruko yang Anda jual cepat laku dengan harga tinggi.

Ada juga broker yang curang, sengaja mengambil keuntungan lebih banyak dengan menjual ruko harga tinggi, namun selisih harga tersebut tidak diketahui oleh pemilik ruko asli.

3. Terikat Kesepakatan

Karena Anda sudah memutuskan untuk menggunakan jasa agen jual beli ruko, maka Anda tidak bisa menjual bebas ruko Anda kepada orang lain. Hal tersebut tentunya menjadi hambatan bagi Anda yang ingin menjual ruko dan membutuhkan dana cepat dari ruko yang dijual.

Bagi Anda yang ingin menjual atau membeli ruko sebaiknya memilih agen jual beli ruko yang sudah terpercaya dan mendapat rekomendasi dari public yang pernah menggunakan jasanya.

Dari informasi yang telah Anda baca di atas, sebenarnya keuntungan menggunakan jasa broke lebih banyak dibanding kerugiannya. Jadi, tidak ada salahnya jika Anda memilih untuk menggunakan jasa tersebut karena lebih efektif dan efisien.

Namun, Anda harus tetap berhati-hati dalam memilih agen jual ruko, pilihlah agen jual ruko yang ahli di bidangnya serta professional. Bila perlu tanyakan kepada orang yang pernah menggunakan jasanya, apakah jasa tersebut melakukan pekerjaan dengan baik, apakah jasa tersebut melakukan pekerjaan dengan professional, apakah pekerjaannya memuaskan, dan sebagainya.

Tips Ruko Dijual Cepat Laku dan Banyak Untung

Menjual ruko (rumah toko)adalah perkara yang gampang-gampang susah. Sebenarnya tidak ada yang susah dalam menjual ruko, asal Anda tahu metode yang benar untuk memasarkannya. Tanah, rumah, ruko, dan sejenisnya merupakan investasi yang tidak akan membuat Anda rugi, justru seiring berjalannya waktu harga-harga rumah, ruko, dan tanah mengalami peningkatan.

Tips Ruko Dijual Cepat Laku dan Banyak Untung

Metode pemasaran yang baik dalam menawarkan ruko dijual akan membuat para calon pembeli tertarik dan merespon tawaran tersebut, sehingga ruko yang Anda jual memiliki peluang untuk terjual cepat. Tetaplah mencoba-coba berbagai strategi pemasaran, dengan begitu Anda akan menemukan cara terbaik dalam menjual ruko dan agar ruko cepat laku.

Nah, bagaimana strategi pemasaran yang baik itu? Anda harus mengetahui hal-hal yang diinginkan pembeli, seperti harga promo, diskon, dan sebagainya. strategi pemasaran yang baik bukan hanya mengenai ruko dijual cepat laku, namun juga perhitungkan untung rugi menjual ruko tersebut. Selain itu, jangan sekali-kali menipu pembeli, karena akan memperburuk citra Anda sebagai makelar atau penjual ruko, rumah, tanah, maupun properti.

Untuk menjual ruko tanpa ada rugi, Anda harus memperhatikan tips-tips berikut ini. Dengan begitu ruko dijual dengan cepat laku dan keuntungan yang tinggi.

1. Tentukan harga ruko (rumah toko) sesuai dengan harga pasaran. Harga pasaran dapat Anda survei dari beberapa ruko yang dijual di sekitar lokasi ruko Anda. Lokai yang strategis, ramai, akses jalan mudah, lingkungan nyaman, dekat fasilitas umum, dan view yang bagus dapat menambah harga jual ruko. Semakin lengkap fasilitas dan semakin strategis tata letaknya, maka semakin tinggi pula harga jual ruko.

2. Sebaiknya Anda melakukan renovasi terlebih dahulu sebelum Anda menjual ruko. Tidak perlu mengeluarkan banyak biaya untuk merenovasinya, cukup dengan renovasi ringan saja. Anda bisa melakukan pengecatan ulang pada dinding ruko, membersihkan ruko, serta merapikan ruko. Dengan begitu ruko Anda akan terlihat menarik, bersih dan siap untuk ditempati.

3. Rata-rata pembeli menginginkan ruko yang siap pakai dan tidak mau repot merenovasi ruko tersebut. maka Anda harus menjadikan ruko dijual dengan semenarik mungkin.

4. Tawarkan ruko kepada orang terdekat terlebih dahulu, siapa tahu tetangga Anda ada yang minat untuk membelinya dan membuka usaha di ruko tersebut. Anda juga bisa menawarkan kepada warga sekitar ruko, siapa tahu ada yang berniat untuk melebarkan dan memperluas usahanya.

5. Bisa juga bekerjasama dengan agen property professional untuk memasarkan ruko Anda. Biasanya agen property memiliki banyak channel, dengan begitu ruko yang Anda jual bisa di promosikan langsung ke setiap channel dan mendapatkan calon pembeli. Hal tersebut dapat membantu ruko dijual cepat laku.

6. Jaman sekarang ini media massa seperti internet semakin gencar, maka tidak ada salahnya untuk menawarkan ruko Anda melalui internet. Anda bisa membuat blog khusus atau website jual beli ruko. Media sosial seperti facebook, instagram, dan twitter juga bisa digunakan sebagai tempat promosi.

Selain efektif, promosi melalui internet juga menghemat waktu dan biaya. Anda hanya perlu menunggu ada yang menghubungi Anda, tidak perlu memasang iklan dengan biaya maha, tidak perlu pula promosi secara door to door.

7. Papan pengumuman “Ruko Dijual” juga sangat diperlukan. Dengan begitu setiap orang yang lewat dapat mengetahui bahwa ada ruko yang dijual, siapa tahu sebagian orang yang lewat memiliki ketertarikan terhadap ruko Anda dan minat untuk membeli.

Gunakanlah warna papan yang mencolok agar setiap orang bisa melihatnya. Ukuran papan jangan terlalu besar dan jangan terlalu kecil.

8. Anda bisa melakukan promosi melalui media cetak seperti surat kabar/koran, majalah, ataupun brosur. Dengan begitu banyak orang yang tahu kalau ada ruko yang dijual.

9. Berikan promo untuk pembeli, seperti potongan harga, hadiah, bonus, atau perabotan lain yang bisa memikat perhatian calon pembeli ruko Anda.

10. Pasanglah foto ruko tampak depan dan isinya ke dalam iklan jual beli yang Anda buat. Ambil foto dengan angle yang bagus agar ruko Anda terlihat bagus dan menarik. Tata ruko terlebih dahulu sebelum diambil gambarnya. Anda juga perlu membuat denah lokasi ruko tersebut.

Perlu Anda ingat, Anda harus memperhitungkan untung rugi penjualan ruko, jangan hanya asal laku. Dan apabila ada beberapa calon pembeli, seleksilah calon pembeli tersebut dan pilih mana yang paling menguntungkan bagi Anda.

Anda perlu mengikuti tips di atas agar ruko yang Anda jual cepat laku dengan keuntungan yang tinggi. Jangan terlalu buang-buang uang untuk jasa periklanan dan renovasi, hal itu dapat merugikan Anda. Yang penting adalah ruko cepat laku tanpa ada kerugian. Iklan tetap diperlukan, namun buatlah iklan dan tidak memerlukan banyak biaya.

Cara Membeli Ruko Yang Sebaiknya Anda Perhatikan

Ruko merupakan bangunan yang pada umumnya sering digunakan sebagai tempat berusaha atau berdagang. Biasanya bangunan ruko memiliki lantai atas yang digunakan sebagai tempat tinggal.

Bangunan ruko berpenampilan sederhana dan juga dibangun bersama ruko-ruko lainnya. Ruko menjadi idaman bagi sebagian orang apalagi yang memiliki visi menjadi entrepreneur. Sedangkan untuk cara membeli ruko dibutuhkan ketelitian agar tidak menyesal nantinya.

Cara Membeli Ruko Yang Sebaiknya Anda Perhatikan

Ruko merupakan salah satu rekomendasi yang cocok sebagai tempat hunian maupun sebagai tempat usaha. Selain dapat digunakan sendiri ruko dapat disewakan kembali atau bahkan bisa menjadi investasi mendatang.

Dari keuntungan yang didapat dengan membeli ruko menjadikan hal ini sebagai motivasi yang tinggi, sehingga saat ini semakin meningkatnya permintaan terhadap pembelian ruko setiap tahunnya.

Persaingan untuk memiliki ruko semakin membuat kesempatan mendapatkan sebuah hunian ini semakin sulit. Butuh banyak pertimbangan untuk membeli ruko yang diinginkan. Berikut ini beberapa cara membeli ruko yang dapat diperhatikan :

1. Pertimbangkan tujuan awal anda

Sebelum membeli ruko sebaiknya mengetahui tujuan awal apakah ingin membeli hanya menyewa saja. Dengan mempertimbangkan tujuan awal dalam membeli atau menyewa maka akan membantu dalam pencarian ruko berikutnya.

Pertimbangan ini juga pastinya didasarkan pada keadaan bisnis yang dimiliki. Jika bisnis yang akan dilakukan memiliki modal yang besar sebaiknya untuk membeli ruko, namun jika tidak memiliki banyak modal sebaiknya cukup menyewa ruko.

Membeli ruko merupakan rekomendasi yang tepat dibandingkan hanya menyewa karena jika ingin memiliki usaha yang menetap dengan jangka panjang akan lebih mempermudah usaha tersebut. Karena sering terjadi pada saat menyewa ruko pemilik akan sewaktu-waktu dapat meningkatkan biaya penyewaan ruko. Sehingga membeli ruko memiliki keunggulan dimana ketika usaha sedang surut, kita tidak perlu mengkhawatirkan tentang biaya operasional.

2. Menentukan lokasi

Membeli ruko juga dibutuhkan lokasi yang strategis. Namun untuk membeli ruko dengan lokasi yang strategis dibutuhkan modal yang cukup banyak. Agar mendapatkan ruko dengan lokasi strategis dengan harga yang bersahabat, anda harus dapat mensiasati dengan cerdas.

Mungkin banyak orang beranggapan bahwa memiliki ruko dengan tempat yang strategis akan memiliki untung yang besar. Padahal pemikiran ini sebenarnya tidak tepat, karena tidak semua usaha yang memiliki letak lokasi yang strategis memiliki untung banyak.

Mungkin saja ruko yang baik untuk anda tempati berada di lokasi yang jauh dari penduduk atau jauh dari jalan raya. Seperti contohnya, jika anda memiliki bisnis usaha membuka pelatihan maka dibutuhkan tempat yang sepi dari keramaian.

Namun jika membutuhkan ruko dengan akses jalan yang mudah maka ruko yang strategis memang sangat dibutuhkan. Jadi sebelum membeli ruko sebaiknya ketahui terlebih dahulu bisnis apa yang akan dilakukan.

3. Kondisi luar dan dalam ruko

Sebelum membeli ruko sebaiknya perhatikan terlebih dahulu luar dan dalam ruko. Pelajari kondisi ruko yang akan dibeli, hal ini untuk mengurangi resiko yang tidak diinginkan nantinya. Pastikan ruko yang akan dibeli masih kuat dan juga fasilitas yang ada di dalam ruko masih dapat berjalan dengan baik.

Untuk bagian kondisi luar ruko sebaiknya perhatikan kebersihan sekeliling ruko. Jangan sampai jika anda memiliki bisnis kuliner akan mengurangi pengunjung karena lokasi depan ruko yang kumuh atau kotor.

4. Perbanyak informasi sebelum membeli ruko

Jangan sembarang membeli ruko jika tidak ingin rugi. Carilah ruko dengan kondisi yang baik, dan penjualnya memiliki motivasi yang tinggi untuk menjual ruko tersebut. Orang yang akan menjual ruko karena alasan akan pindah ke luar kota atau membutuhkan uang segera, maka tentunya hal ini menjadi keuntungan bagi anda.

Sebelum membeli ruko juga sebaiknya perhatikan latar belakang pejual ruko, karena saat ini banyak orang jahat yang berkedok dalam penjualan property salah satunya menjual ruko.

Informasi tentang surat-surat ruko juga jangan sampai ketinggalan, karena ini hal sangat penting dalam pembelian ruko. Hindari ruko yang bermasalah agar tidak menimbulkan kerugian pada akhirnya.

Pahami juga perjanjian-perjanjian dalam membeli ruko agar tidak memberatkan dari kedua pihak. Pastikan juga ruko yang akan anda beli memiliki keuntungan bukan kerugian nantinya, baik jangka pendek maupun jangka panjang.

5. Mengecek surat-surat ruko

Bagi anda yang akan membeli ruko sebaiknya untuk lebih teliti dalam surat-surat legalitas ruko, seperti IMB dan SHGB atau SHM. Memperhatikan keaslian surat-surat ruko sangat penting karena banyak developer nakal yang sering memainkan surat legalitas. Cara untuk melihat keaslian surat-surat pada ruko dapat di cek melalui departemen pemerintahan yang mengurusi tentang tanah dan bangunan.

Cara-cara membeli ruko di atas sangat membantu bagi anda yang akan berencana untuk membeli ruko. Tidak ada salahnya jika akan membeli ruko yang belum jadi karena ruko tersebut biasanya memiliki potongan harga yang besar. Bisa juga anda membeli ruko dengan menggunakan cara kredit.